12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市有63个，其中涨幅最明显的是呼和浩特、大理、洛阳、桂林。

    国家统计局发布的信息显示，11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。

    其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。

    一线城市二手住宅价格持续下降

    据统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定稳定性，但降温的态势依然在延续，一线城市二手住宅继续降温，二线城市环比涨幅环比持平，三线城市环比涨幅回落，二三线城市则继续呈现分化态势，从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。

    呼和浩特新房价格环比涨幅第一

    从房价环比上涨的城市名单看，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快。

    具体而言，呼和浩特新建商品住宅销售价格环比上涨2.9%；大理新房价格环比上涨2.8%；洛阳房价上涨2.3%；桂林新房价格环比上涨2.3%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于呼和浩特来说，近期都属于房价上涨过快的城市，而此类城市的购房政策相对是比较宽松的。而对于大理和桂林来说，其都属于旅游城市，尤其在冬季的时候此类城市的宜居属性更加明显。而从下跌的城市名单看，包括厦门、金华和温州等城市降价比较大，类似城市都属于过去炒作比较明显的城市，尤其是厦门和金华。

    其中，厦门新房价格环比下降0.5%；金华、温州新房价格环比下降0.4%。

    楼市整体降温，明年房价大概率稳中有降

    业内人士指出，虽然楼市整体在降温，但并非寒冬。

    从统计发布的数据来看，11月15个热点城市房价下降的城市为3个，仅比上月增加1个。

    具体而言，11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。

    58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，11月结束了连续4个月的环比下跌转为上升0.4%。在房价涨跌这个问题上，无论是购房者还是行业从业者都变得更为理性，市场情绪也表现得有所回温。

    对于未来房价走势，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，一二线城市由于一手房限价，目前最真实反映市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。其预计，明年房价大概率会是稳中有降，平稳下行的态势。